В 2023 году по всей стране пройдет кадастровая оценка
объектов недвижимости, результаты которой будут учитываться при расчете налогов
в будущем.
1. Расчет земельного налога
Россияне, владеющие земельными участками, ежегодно
(не позднее 1 марта) оплачивают земельный налог. Он начисляется исходя из
кадастровой стоимости земельного участка, которая внесена в Росреестр на 1
января того года, за который считают налог. Чтобы установить кадастровую
стоимость, власти проводят кадастровую оценку.
В 2022 году впервые во всех регионах России прошла
государственная кадастровая оценка земельных участков, а в 2023 году будет
проводиться оценка объектов капитального строительства. Такая норма введена
ФЗ-269, принятым в июле 2020 года. Согласно ему, кадастровая оценка будет
проводиться раз в четыре года, а в городах федерального значения — раз в
два года (в случае принятия такого решения).
Поэтому налог на землю в 2023 году будет
начисляться с учетом кадастровой переоценки. Однако в 2022 году ввели правило
заморозки роста кадастровой стоимости. «Если кадастровая стоимость с 1 января
2023 года превышает значение с 1 января 2022 года, то налоговая база для
земельного участка определяется как его кадастровая стоимость, применяемая с 1
января 2022 года», — пояснили в ФНС (например, если в 2022 году
кадастровая стоимость участка была 2,5 млн руб., а в 2023-м после переоценки
выросла до 3 млн руб., то за налоговую базу будет браться 2,5 млн руб.
Если же в 2023 году кадастровая стоимость будет ниже, то учтется стоимость
2023 года. Это своего рода льгота — ведь от кадастровой стоимости зависит
размер налога).
.
Исключением является увеличение кадастровой
стоимости из-за изменения характеристик земельного участка (категории земель,
разрешенного использования, площади и т. п.), уточнили в ведомстве. Также будет
действовать правило недопущения ежегодного роста налога в отношении земельных
участков физлиц более чем на 10%, добавили там.
2. Всероссийская переоценка объектов недвижимости
(сооружений, объектов незавершенного строительства, зданий, помещений)
В 2023 году в России проведут государственную
кадастровую оценку сооружений, объектов незавершенного строительства, зданий и
помещений. С этого момента переоценка будет проводиться во всех регионах раз в
четыре года, а в городах федерального значения — раз в два года.
Переоценка кадастровой стоимости объектов
недвижимости ведет к изменению суммы налога в будущем, поскольку кадастровая
стоимость является основой для его расчета, но результаты этой переоценки
россияне увидят в 2024 году, когда будут платить налог на имущество за 2023 год.
Информацию о том, как изменится кадастровая
стоимость, можно узнать из выписки из ЕГРН или справки о кадастровой стоимости,
которые можно получить в МФЦ или заказать в территориальных управлениях
Росреестра.
3. Налог на имущество
«В 2023 году будут применяться изменения в системе
налоговых ставок и льгот в соответствии с нормативными актами муниципальных
образований (городов федерального значения) по месту нахождения объектов
налогообложения. С информацией об изменении налоговых ставок и льгот можно
ознакомиться в рубрике «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным
налогам», — отметили в ФНС.
Налог на имущество
Налог на имущество физических лиц нужно платить
ежегодно не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом.
Налогом облагается недвижимость в собственности — жилой дом, квартира,
комната, гараж, машино-место, объекты незавершенного строительства и т. д.
Полный перечень объектов налогообложения указан в ст. 401 НК РФ. Формула налога
определяется как произведение уменьшенной на налоговый вычет кадастровой
стоимости объекта и процентной ставки (она зависит от типа недвижимости). Если
речь идет о квартирах, эта ставка составляет 0,1–0,3% стоимости. Для элитного
жилья (дороже 300 млн руб.) ставка составляет 2%.
Кроме того, с 1 января 2023 года заработает единый
налоговый счет (ЕНС) — это перечисление денег единой платежкой для всех
налогов. Это платежная система, с помощью которой основная часть налогов и
сборов будет оплачиваться единым платежом в один день ежемесячно. До 28-го
числа каждого месяца плательщик должен будет перечислить на ЕНС необходимую
сумму, которая автоматически распределяется среди налоговых обязательств.
Налоговые изменения в сфере недвижимости в 2023 году
Комментарии