С 1 апреля 2025 года программа семейной ипотеки выходит на новый уровень — теперь её можно будет оформить на покупку жилья на вторичном рынке. Это значимое изменение, которое может серьёзно повлиять на рынок недвижимости и помочь многим семьям быстрее решить жилищный вопрос.

Что такое семейная ипотека и почему это важно?

Семейная ипотека — это государственная программа, которая позволяет семьям с детьми покупать жильё по сниженной ставке до 6% годовых. В условиях 2025 года, когда стандартные ставки по ипотеке колеблются в диапазоне 15–20%, такая возможность становится настоящей находкой.

Ключевые изменения с 1 апреля 2025 года:

Ранее программа распространялась только на новостройки, теперь она включает вторичное жильё.

Это позволит семьям покупать готовые квартиры без ожидания окончания строительства.

Государство расширяет программу не только для поддержки семей, но и для оживления рынка вторичного жилья в малых и средних городах.

Кто сможет воспользоваться семейной ипотекой на вторичное жильё?

Чтобы получить ипотеку под 6% на вторичное жильё, семья должна соответствовать одному из критериев:

✅Есть ребёнок младше 6 лет — даже если он один.

✅В семье есть ребёнок с инвалидностью — возраст не имеет значения.

✅Проживание в городе или посёлке с населением до 50 тысяч человек, при этом в семье двое или более детей до 18 лет.

✅Регион с низкими темпами строительства — при этом в семье также должно быть не менее двух детей.

Важно: семейная ипотека на вторичное жильё предоставляется только один раз. Если семья уже воспользовалась программой ранее (например, купила новостройку по льготной ставке), второй раз взять кредит не получится.

Где будет действовать программа?

❗Вторичное жильё по семейной ипотеке можно будет купить только в населённых пунктах, где строят не более двух новых домов в год.

Это значит, что:

Программа рассчитана на небольшие города и посёлки по всей России.

В мегаполисах, таких как Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, программа не будет работать, так как там продолжается активное строительство новостроек.

В районных центрах, малых городах и сельской местности, где новостроек крайне мало, новая мера станет настоящей поддержкой для семей.

Какие квартиры можно будет купить?

Не каждая квартира на вторичном рынке соответствует условиям программы. Жильё должно соответствовать ряду требований:

Возраст дома: не старше 20 лет (то есть построен не ранее 2005 года).

Жилое состояние: дом не должен находиться в аварийном состоянии или иметь статус «под снос».

Честная сделка: нельзя покупать квартиру у родственников или аффилированных лиц — банки такие сделки не одобрят.