Цель этого документа — зафиксировать намерения сторон заключить конкретную сделку в отношении объекта недвижимости. При этом ни один из участников в будущем не может отказаться от заключения основного договора лишь потому, что так захотелось, объяснили  в Федеральной нотариальной палате.

Предварительный договор стоит заключить, если продавцу нужно время, чтобы оформить право собственности, выплатить долги по квартире, погасить ипотеку, определиться с ценой. Такой документ полезен, если продавцу нужно дополнительное время, чтобы стать полноправным владельцем объекта недвижимости, например оформить наследственные права.

Бывают случаи, когда человек знает, что ему подарят недвижимость, и собирается её продать. Либо собственник собирается разделить большой земельных участок на несколько маленьких и продать по отдельности.

В таких ситуациях в предварительном договоре нужно прописать, что сделка будет заключена при определённых условиях — например, когда продавец вступит в наследство, зарегистрирует право собственности, выиграет суд, связанный с объектом недвижимости.

Нередко предварительный договор оформляют, если квартира была куплена в ипотеку. Для её продажи требуется согласие банка на продажу, при этом кредит не всегда можно погасить досрочно. В таких случаях покупатель после оформления предварительного договора переводит задаток, а продавец на эти средства закрывает ипотеку. Это позволяет снять с квартиры обременение, после чего стороны подписывают основной договор. При этом сумма задатка идёт в счёт суммы сделки.

Предварительный договор полезен, если квартира имеет другие обременения. К примеру, у продавца могут быть долги по налогам, квартплате. Это накладывает запрет на регистрационные действия с недвижимостью. В таких ситуациях после заключения предварительного договора покупатель вносит задаток, продавец рассчитывается с долгами и обременение снимают.