Тарифы ЖКХ
С 1 января 2026 года будут установлены новые индексы размера платы за коммунальные услуги. «Размер повышения тарифов будет зависеть, в частности, от решения региональных властей. Средний показатель роста по стране составляет 1,7%. Увеличение индекса обусловлено в том числе ростом ставки налога на добавленную стоимость с 20 до 22% для организаций».

Договоры на газовое обслуживание
До конца 2026 года собственники газифицированных квартир должны будут перезаключить договоры на обслуживание газового оборудования. С 1 марта техобслуживание газового оборудования смогут выполнять не только поставщики газа, но и другие компании — при условии, что они соответствуют новым требованиям, которые утвердит правительство.

Цена также станет регулируемой: сначала утвердят федеральные принципы формирования стоимости, затем регионы рассчитают свои тарифы.

Новая отчетность управляющих компаний
С 1 марта 2026 года вступает в силу приказ Минстроя, согласно которому управляющие организации, товарищества собственников жилья и жилищные кооперативы обязаны предоставлять собственникам помещений и размещать в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) ежегодный отчет о своей деятельности. Среди сведений, которые нужно будет указывать в отчете:

данные о лице, управляющем многоквартирным домом;
адрес и общая площадь жилых и нежилых помещений;
перечень и стоимость выполненных работ и оказанных услуг по содержанию общего имущества и его текущему ремонту;
сумма остатка или перерасхода средств, предназначенных для финансирования текущего ремонта;
стоимость услуг по управлению домом без их перечисления;
сведения о претензионно-исковой работе — сколько взыскано долгов за ЖКУ, направлено претензий, исковых заявлений и запросов на судебный приказ;
сумма начислений за управление, содержание и текущий ремонт и за дополнительные услуги, оказываемые на основании решений собраний собственников;
информация о поступивших оплатах.
Сведения о задолженностях, домах и начислениях должны быть своевременно внесены в государственную систему ЖКХ, а данные о исполнительных производствах — обновляться приставами.

Лицензии УК
С 1 сентября 2026 года также меняются правила лицензирования управляющих организаций.
Согласно нововведению, полномочия по выдаче лицензий переходят от лицензионных комиссий к органам Госжилнадзора. Это позволит унифицировать процедуру на всей территории страны. Также вводятся новые обязательные требования к персоналу и оснащению. Должностное лицо компании (как правило, генеральный директор) обязано иметь квалификационный аттестат, внесенный в федеральный реестр. В штате управляющей организации обязательно должны присутствовать инженер с профильным образованием и подтвержденным опытом работы, а также бухгалтер с соответствующим образованием и опытом.

Биометрия в сделках с недвижимостью
С июля 2026 года заработает закон о регистрации недвижимости при помощи биометрии. Механизм выглядит следующим образом: стороны заключают договор об отчуждении объекта недвижимости, подписывают его усиленной квалифицированной электронной подписью, а также проходят идентификацию с использованием биометрических персональных данных (например, отпечатков пальцев). Это позволит гражданам и организациям совершать сделки удаленно и обеспечит удобство взаимодействия сторон договора в случае, если лица находятся в разных регионах».

Отмена моратория для застройщиков
С 1 января 2026 года перестанет действовать мораторий на штрафы и неустойки для застройщиков. «Теперь за задержку ввода жилья они будут финансово отвечать перед дольщиками. Мораторий впервые был введен в пандемию для поддержки строительной отрасли и потом неоднократно возобновлялся и продлевался. В то же время обсуждается возможное продление моратория на начисление штрафов и пеней, касающихся качества отделки квартир.

Апелляционные комиссии при Росреестре
С 1 января 2026 года появится возможность обжаловать решения о приостановке государственной регистрации прав на недвижимость в специальных апелляционных комиссиях Росреестра. Ранее досудебный порядок обжалования действовал только в отношении решений о приостановлении кадастрового учета.

Новые правила определения ВРИ
С 1 марта 2026 года в России вступают в силу обновленные правила определения видов разрешенного использования (ВРИ) земельных участков. Этот закон внес поправки в Земельный кодекс, выделив регулирование видов разрешенного использования в отдельную главу.

Что такое вид разрешенного использования

Вид разрешенного использования (ВРИ) — это категория, которая определяет целевое назначение земельного участка, что на нем можно строить и какую деятельность вести.

Среди нововведений закона:
вводится порядок изменения вида использования участков — кто и при каких условиях может это сделать;
устанавливаются случаи, когда использование возможно независимо от установленного вида, например для размещения некапитальных объектов и геодезических пунктов;
разрешенное использование для линейных объектов теперь может определяться документацией по планировке территории. Это упростит их строительство и подключение к сетям.

Аренда госземель
С 1 января вступает в силу закон, согласно которому арендную плату за государственную землю будут рассчитывать по кадастровой стоимости участков.

Исключение составят случаи, предусмотренные федеральным законодательством. Например, новые правила не будут применять к землям, переданным в аренду в ходе аукциона, а также к участкам, на которых расположены объекты культурного наследия, приватизированные путем продажи на конкурсе. Обратной силы закон иметь не будет, то есть новый порядок расчета арендной платы будут применять только к договорам, заключенным после вступления документа в силу.